Wat leeft in de wijk, leeft in Antares

Historie

Leusden heeft dankzij de tabaksteelt vooral eind 17e en begin 18e eeuw een bloeiperiode gekend. De enorme droogschuren van soms meer dan 90 meter lengte hebben het landschap gedomineerd, maar zijn nu allemaal verdwenen. De Gelderse Vallei werd een van de belangrijkste tabaksgebieden in ons land. Dat hing voor een deel samen met natuurlijke omstandigheden, zoals de gunstige bodemgesteldheid en het klimaat, maar ook met het aanwezige arbeidsoverschot en de goede verbindingen.
Deze bloeiperiode heeft echter weinig sporen achter gelaten. In Leusden herinneren nu nog de Tabaksteeg, een vaarverbinding tussen Leusden-Zuid en de Hamersveldseweg, en de Benjamin Cohensteeg aan deze teeltperiode.
 

Algemeen

In de mooi opgezette nieuwbouwwijk Tabaksteeg in Leusden-Zuid is men recent gestart met de bouw van het Multi Functioneel Centrum Antares.
In Antares komt een groot aantal gebruikers. Twee basisscholen: Openbare school ’t Palet en Christelijke basisschool De Loysder Hoek. Daarnaast De Stichting Peuterspeelzaal, Humanitas met buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf en een bibliotheek. Ook komt er ook een deel welzijn in Antares, georganiseerd door gemeente Leusden en is er thans nog ongeveer 1.700 m² commerciële ruimte beschikbaar voor andere gebruikers, die het concept van het multifunctionele centrum versterken.
 

Locatie

Leusden. Een prachtige, natuurrijke plek binnen de provincie Utrecht. Leusden ligt op ongeveer 6 kilometer van de stad Amersfoort en op korte afstand van de diverse snelwegen A1 en A28. Er rijden meerdere bussen per uur van en naar NS-station Amersfoort. Ook bevinden zich in en om Leusden veel fiets- en wandelpaden die zowel voor woon-/werkverkeer als voor recreatieve doeleinden gebruikt kunnen worden.

Leusden voor uw onderneming en werknemers

Op de overgang tussen de Gelderse Vallei en de Utrechtse Heuvelrug ligt de gemeente Leusden. Een prachtige, natuurrijke plek binnen de provincie Utrecht. Circa 30.000 inwoners wonen hier verspreid over de kernen Leusden, Achterveld en Stoutenburg. De gevarieerde, ruim opgezette en vooral groene woonwijken maken Leusden tot een natuurlijke woonomgeving.

 

Compleet en veelzijdig
 

In Leusden zijn allerlei voorzieningen aanwezig die het leefklimaat aangenaam en comfortabel maken. Zo heeft Leusden een gevarieerd winkelaanbod, goede medische voorzieningen, scholen en sportmogelijkheden binnen de gemeentegrenzen.

 

Altijd dichtbij
 

Leusden ligt op ongeveer 6 kilometer van de stad Amersfoort en op korte afstand van diverse snelwegen. Er rijden meerdere bussen per uur van en naar NS-station Amersfoort. Ook bevinden zich in en om Leusden veel fiets- en wandelpaden die zowel voor woon-/werkverkeer als voor recreatieve doeleinden gebruikt kunnen worden.

 

Ambitieus
 

De gemeente Leusden heeft ambitieuze plannen ontwikkeld voor wat betreft het wonen binnen haar grenzen. Eén van de mooiste plannen betreft de ontwikkeling van Tabaksteeg, een nieuwe woningbouwlocatie ten oosten van Leusden-Zuid. Op deze groene plek aan de rand van Leusden is de afgelopen jaren hard gewerkt aan ongeveer 800 nieuwbouwwoningen en diverse voorzieningen.
Voor u en uw medewerkers is vrijwel altijd passende huisvesting te vinden, onze afdeling woningmakelaardij informeert u graag omtrent de mogelijkheden.

 

Voorzieningen
 

In Tabaksteeg is een medisch centrum met diverse zorgvoorzieningen. Antares biedt huisvesting aan een brede school, een bibliotheek, Grand Café, diverse sportvoorzieningen, kinderopvang en naschoolse opvang. Rond 2011 zal Tabaksteeg onder andere beschikken over een eigen winkelcentrum. Tot die tijd kunnen bewoners gebruik maken van de bestaande voorzieningen in Leusden-Zuid.

 

Bestemming
 

Maatschappelijke voorzieningen, zoals een school, een cultureel centrum en dienstverlening; Detailhandel tot een maximaal gezamenlijk bruto vloeroppervlak van 2500 m2; waarvan maximaal 300 m2 voor horeca. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Leusden.

 

Parkeren
 

In de openbare ruimte rondom het gebouw is een groot aantal parkeervoorzieningen opgenomen.

 

A ca. 8 langsparkeerplaatsen
B ca. 48 haaksparkeerplaatsen
C ca. 62 haaksparkeerplaatsen
D ca. 48 haaksparkeerplaatsen
ca. 9 langsparkeerplaatsen

 

Vloeroppervlak

Totaal circa 1.736 m² verhuurbaar vloeroppervlak verdeeld over eerste en de tweede
verdieping./onderverdeeld als volgt:

 

• 1e verdieping circa 829 m² *Reeds verhuurd*
• 2e verdieping circa 907 m² *Beschikbaar*

 

Commercieel ingericht CA 1e verdieping *Reeds verhuurd*

 

Ruimtenummer	Omschrijving	Oppervlakte m2	Hoogte m
A totaal	Casco kaal	179	2,75
A totaal	Casco kaal	650	3,0

 

Commercieel ingericht CA 2e verdieping
 

Ruimtenummer	Omschrijving	Oppervlakte m2	Hoogte m
A totaal	Casco kaal	135	2,4
A totaal	Casco kaal	640	2,4-3,8
C	Technische ruimte

 

Casco commercieel CO.2.01, CO.2.02, CO.2.03
 

Ruimtenummer	Omschrijving	Oppervlakte m2	Hoogte m
BAa	Uitbreiding/verhuurbaar	41,27	2,7
BAb	Uitbreiding/verhuurbaar	43,55	2,7
BAc	Uitbreiding/verhuurbaar	47,31	2,7

 

Download hier de plattegronden van Antares:

Plattegrond Begane Grond

Plattegrond Eerste verdieping

Plattegrond Tweede verdieping

Kenmerken gebouw en ruimtes

De binnenafwerking is van een hoge standaard.
De centrale ruimte, de liften, de trappenhuizen, de sanitaire ruimtes en de pantry’s ademen een duidelijk gevoel voor stijl uit. Daarnaast appelleren ze direct aan begrippen als efficiënt en onderhoudsvriendelijk, zonder in te boeten op de menselijke maat en een warme en vriendelijke uitstraling.

 

Het standaard opleveringsniveau ziet er als volgt uit:

• vloer : vlakke gladde cementdekvloer
• trappen : beton met kunststof gietvloer
• plint : hardhout, dekkend geschilderd
• niet dragende wand : metal stud afgewerkt met glasvlies waarop een matte cating
• dragende wand : beton met pleisterwerk afgewerkt met glasvlies met een matte coating
• wand sanitaire ruimten: wand + cement pleisterwerk met polyurethaan coating glanzend
• kozijn en deur : hardhout, dekkend geschilderd
• sanitair : hoogwaardig
• verwarming : vloerverwarming
• glas : warmtewerend
• kabelgoot : rondom
• brandbeveiligingsinstallatie

 

Aanvangshuurprijs
 

€ 125,00 per m² per jaar, exclusief BTW exclusief servicekosten, prijspeil januari 2009.

 

BTW
 

Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

 

Indexering
 

De huurprijs zal jaarlijks, op 1 januari worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) plus een kwart procent.

 

Servicekosten
 

De servicekosten betreffen de voor een gebouw met meerdere gebruikers gebruikelijke kosten zoals : installaties, onderhoud, verlichting en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, assurantiepremie buitenbeglazing, beveiliging en dergelijke.
 

Dit alles op basis van een verrekenbaar voorschot op basis van nacalculatie exclusief BTW.
 

Servicekosten worden nader bepaald.

 

Kosten nutsbedrijven
 

Voor zover dit niet in servicekosten is opgenomen zal de huurder voor eigen rekening en risico contracten met de nutsbedrijven afsluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektriciteit.

 

Onderhoudscontracten
 

Voor zover dit niet in servicekosten is opgenomen zal de huurder in overleg met de verhuurder voor eigen rekening en risico contracten afsluiten voor het periodiek onderhoud en de controle van de tot de ruimte behorende technische installaties.

 

Betalingen
 

Per kwartaal vooruit te voldoen.

 

Opleveringsniveau
 

De ruimte zal worden opgeleverd in casco staat, een lege ruimte zonder binnenwanden, plafonds en dekvloeren. De ruimte is in zijn geheel af te nemen. Maar het is ook mogelijk om de kleinere delen in de ruimte te huren. Er bestaat de mogelijkheid de ruimte tegen een huurverhoging in te richten naar uw wensen. Voorzieningen zoals: toiletgroepen, pantry kunnen in overleg worden geplaatst. Deze ruimtes zijn toegangkelijk via de centrale ingang.
 

Huurtermijn

10 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 10 jaar.

 

Opzegtermijn
 

12 maanden voor de expiratiedatum.

 

Zekerheidsstelling
 

Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

 

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u zich wenden tot:
 

Meeùs Bedrijfshuisvesting
Kantoorgebouw “De Argonaut”

De heer J.W.A. Koevermans MRE MRICS RT / De heer N.D.D. Sazias

Stationsplein 121 – 3818 LE Amersfoort
Postbus 81 – 3800 AB Amersfoort

Telefoonnummer: 033 - 464 0 888
Faxnummer: 033 - 464 0 984

E-mail: jwa.koevermans@meeus.com / ndd.sazias@meeus.com
Internet: www.meeus.com